Art. 1669 cc – Intonaco - Gravi difetti – Cass. 9 dicembre 2013, n. 27433

La Corte di Cassazione (Cass. 9 dicembre 2013, n. 27433) si è pronunciata sui gravi difetti dell’opera e sulla garanzia di cui all’art. 1669 c.c.

I gravi difetti dell'opera, oggetto della garanzia di cui all'art. 1669 c.c., ricorrono anche se non si producono fenomeni tali da influire sulla stabilità della costruzione e consistono in qualsiasi alterazione, conseguente ad un'insoddisfacente realizzazione dell'opera, che, pur non riguardando le sue parti essenziali, ne compromettono la conservazione, limitandone sensibilmente il godimento o diminuendone in maniera rilevante il valore.

Nel  specie, la Corte ha ritenuto che rientrassero nella disciplina di cui all'art. 1669 c.c. anche i difetti all'intonaco, il quale, staccandosi, andava ad incidere sull'impermeabilizzazione e sull'isolamento termico dell'edificio.

Ripartizione spese condominiali – Criteri di proporzionalità – Cass. 04 dicembre 2013, n. 27233

Le spese condominiali devono essere pagati proporzionalmente dai condomini. E’ quanto stabilito dalla Corte di Cassazione in data 04 dicembre 2013, n. 27233.

Secondo la Suprema Corte in mancanza di diversa convenzione adottata all'unanimità, espressione dell'autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali generali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art. 1123, comma primo, c.c., e, pertanto, non è consentito all'assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di ripartire con criterio "capitario" le spese necessarie per la prestazione di servizi nell'interesse comune.